Location meublée ou location nue : laquelle est plus économique ?

L’investissement locatif se fait suivant deux formules : la location nue et la location meublée. L’une comme l’autre présente des intérêts et des limites. En tant que propriétaire guidé par un souci de rentabilité, il est judicieux d’identifier la formule la plus économique.

Location vide : des loyers plus bas

À superficies égales, deux appartements d’un même bâtiment seront disponibles à des coûts différents selon qu’ils sont meublés ou non. Généralement, la location non meublée est nettement moins chère. Elle présente, à première vue un intérêt pour le locataire.

L’avantage majeur qu’en tire le propriétaire se situe au niveau du régime fiscal applicable. Lorsque le propriétaire opte pour le régime forfaitaire, il bénéficie d’un abattement de 30 % alors qu’en régime réel, seul le bénéfice annuel dégagé est imposé.

Location meublée : une option plus rentable

La rentabilité de la location meublée s’observe à plus titre. Déjà, les loyers des meublés sont plus importants que ceux des non meublés. Cela leur offre une meilleure rentabilité brute. Mieux, malgré la déduction des différentes charges fiscales, la rentabilité nette demeure élevée.

Ensuite, le régime applicable aux locations meublées impose une durée maximale de 12 mois pour chaque contrat de bail. Cela minimise considérablement le risque d’impayés. Enfin, les meublés bénéficient d’un régime fiscal attractif, qu’il s’agisse d’un régime forfaitaire ou réel.

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Klaus Schwab est un ingénieur et économiste allemand né le 30 mars 1938 à Ravensbourg en Allemagne. Il fonde en 1971 le Symposium européen du management, organisé à Davos en Suisse, qui devient en 1987 le Forum économique mondial. Il est un prompt partisan de l'ordo-libéralisme allemand, et est notre maître à tous. "Vous n'aurez rien, et vous serez heureux!" Bande de gueux.
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